-
动迁问题
黄律师：你好，我是动迁房，本来讲12年2月份交房，后来延期到六月份，延期2个月，过渡从从每月2000增加到3000，赔50%，请问黄律师是否合理，是否付1赔1，另外上月18日签了入户手续，但是6月底还没拿到钥匙，到了7月份又该怎么赔，谢谢，麻烦了。
发表时间：2012-07-01 16:45:21 发布人： 王先生
中顾网公开咨询区域已作回复。
回复时间：2012-07-02 12:27:29 回复人：
-
房产询问
您好！我娘家宅基地拆迁分有两套公房并且产证上写有我名字，老公婚前贷款买有一套公房，产证上是老公的名字，如果贷款还清后再买一套，还是以老公公积金贷款买房，具体要付多少首付款和税种税款呢？谢谢
发表时间：2012-06-15 00:08:26 发布人： 马晓英
这个问题建议您详细咨询房地产交易中心及相关贷款银行，以他们的回复为准，律师的回复没有权威性。
回复时间：2012-06-15 12:07:56 回复人：
-
拆迁询问
您好！娘家在2007年拆迁分房2套且产证上都有我的名字，现闵行区婆家面临拆迁，请问加入户口能享受到分房吗
发表时间：2012-06-14 22:58:55 发布人： 马晓英
从政策层面上来说，你曾经享受过拆迁安置待遇，应该是不能再次安置，但拆迁实践中，操作弹性较大，只要与动迁组进行良性沟通，可以争取再次安置。
回复时间：2012-06-15 12:06:51 回复人：
-
拆迁
我爷爷有一套私房，共22平方，产权所有人写：爷爷等，共同人：（爷爷和大伯伯各一半），现在爷爷已过世，现房屋拆迁，请问大伯伯是否能分到拆迁的一半，以及爷爷遗产的部分呢？还是只能分到拆迁的一半？现私房里花有7个户口，大伯伯他们家四个，我一个，奶奶一个，大娘娘一个！！
发表时间：2012-06-10 20:19:31 发布人： LIUYAN
根据产权登记情况来看，就被拆迁房屋获得的货币补偿款，你大伯伯可以分得一半；
爷爷遗产当然由爷爷的第一顺序继承人原则上均等继承；
户籍人员若在动迁时列为了托底保障人口安置，则他们均可享有相应的补偿安置权益。
仍有问题时请电话或当面咨询本专业律师。
回复时间：2012-06-15 12:05:26 回复人：
-
我要维权
黄律师你好;
1.我父亲在1996年1月将农村宅基地房屋卖给了外村村民，现在该房屋拆迁，买主还没有办理过户手续，也没重新修建过，在他处另有宅基地，现在宅基地证的上的户主是我叔叔。在宅基地建房申请审核表上有我家四个人的名字（我爸、我、我妹、我妈（我妈已过世一年多，是在该区域的房屋拆迁许可证下发后去世的）。现在宅基证在我手里。
2. 1991年初，因我叔叔住房困难，我家把农村宅基地房屋给我叔叔无偿居住，在1991年年底宅基地使用权确权时，宅基地证的户主名字写了我叔叔的名字，1992年春节过后我叔叔搬走了，后来他离婚了，也没房子住，现在就一直租房住。
3.我家的户口簿和我父母的户口簿是分开的（我妈已过世），我父亲是居民户口，我家是非农业户口。
4.目前，在协商未果我们不知情的情况下，动迁组跟买主签订了房屋拆迁补偿协议，具体安置内容也不让我们知道，也没对我们进行安置，只是让我们跟买主协商拿几万元钱了事，拆迁办在未达成有效协议之前就把房屋拆掉了。我觉得我们的合法权益受到了侵犯。
请问：
1. 动迁组跟买主签订了房屋拆迁补偿协议有效吗？如果该拆迁协议无效，如何维权？
2. 真正有资格与动迁组签订动迁安置协议的是我叔叔还是我家四个立基人？我们算是应安置人口吗？非农业户口有安置补偿吗？
3.像我们这种情况能选择产权房屋调换吗？如果可以，我老公和儿子有份吗？怎样分配才合情合理更合法？麻烦黄律师能尽快给我解答,万分感谢!!!
发表时间：2012-05-31 13:01:04 发布人： 莫微微
你的情况，我在电话和QQ当中已经给你作了详细回复，下面就你提到的问题，再次向你回复一下，仅供你参考：
1、协议的签订，从拆迁法律法规政策上来分析，当然是属于无效协议，具备协议签字主体资格的是你的叔叔，因为你叔叔是宅基地房屋的土地使用权登记人；若法院最终能认定协议无效，当然由你叔叔与动迁组签订补偿安置协议，但你们四人也是补偿安置对象，有权获得相应的补偿权益；
2、非农业户口也属于应安置对象。
3、能不能选择产权房屋调换，还是取决于该拆迁房屋补偿安置的真正权利人是谁？你老公和儿子户籍如果不在被拆迁房屋内，争取安置会比较困难，如果你们一家三口户籍均在被拆迁房屋内，则看选择的是数面积的补偿方式，还是数人头的安置方式，若是前者，则你老公和儿子没有安置份额，若是后者，则你老公和儿子均可获得相应面积的安置房。
至于如何分配做这样的考虑时间上早了些，先争取把补偿安置协议推翻。若补偿协议无法推翻，则其他的都无从谈起。
回复时间：2012-05-31 15:27:42 回复人：