上海11月20日起调整普通住房标准 外环外受益大

上海房管局网站公布信息称经市政府同意，自2014年11月20日起，本市执行新的普通住房新标准。

网易房产11月13日：今日下午，上海市的普通住房标准终于调整了。上海房管局网站公布信息称，经市政府同意，自2014年11月20日起，本市执行新的普通住房新标准。

新标准正式出炉

据介绍，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

与2012年执行至今的标准相比，内环线以内的价格，上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元/套。（2012年的标准为：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。）

上海市房管局方面表示，调整普通住房标准是政府部门例行管理工作，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》有关规定，本市于2005年6月出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。根据2012年以来市场变化，以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费，此次对本市普通住房价格标准作了调整，容积率和面积标准没有变化。价格标准调整后，本市商品住房（包括新建商品住房和二手存量住房）交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。

上海含蓄救市

对于今日公布的调整标准，业内人士坦言，属于一类比较含蓄的救市政策。

业内观点认为，今年限购政策无法放开的背景下，上海为了加快去库存的速度，会积极采取各类措施，进而提振楼市。此类政策能够带来11-12月上海住房市场继续回暖，进而缓解房企的资金压力。对于目前这样一个标准的调整，也和上海的居住条件基本吻合，使得更多房源可以参与到央行救市政策下的“庇护”中。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向网易房产评价，调整普通商品住宅标准，将带来三个正面效应。

第一、能够让更多房源纳入到央行救市政策所设定的标准中。尤其对于市区政策而言，部分总价高的房源可以纳入普通商品住宅的行列，从而能够鼓励一些有二次置业需求，且支付能力较高的群体积极购置此类房源。这也是一种去库存的积极有效的手段。

第二、减少购房支付的成本和费用，部分房源纳入普通商品住宅的类型，能够迈入更低一级的纳税标准，这自然降低了各类购房成本。

第三、促进住房市场供需结构匹配。对于部分房企而言，其开发的物业总价都偏高，但实际上是和上海整个居住水平改善的实际情况相吻合的。从这个角度看，此类住房标准调整，使得住房供应的层次和需求的层次能够得到更大的匹配。

此外，调整商品住宅标准，也是回应了此前央行二套房贷松绑政策下的各类质疑。

如果按照原来的标准，那么在市区几乎没有房源符合此类政策的条件，进而架空了央行限购松绑的政策。近期上海根据央行政策，制定了细则，从而使得修改普通商品住宅标准的呼声更加强烈。此次政策出台，自然吻合了市场需求。

外环外房子受益最大

“而相比起外环以内的房源，外环外房子收益最大。”中介机构人士向网易房产预测道。

来自戴德梁行的数据显示，1-9月上海内环以内的套均总价在895.5万元，而内外环之间的价格在587.8万元，外环以外的价格在194.1万元，相比今日公布的新标准而言，绝大多数外环外房源都可以算入普通住宅标准。

上海中原地产（房源、代理、租房）研究咨询部经理卢文曦表示，标准调整之后，1手房成交中普通住宅可以达到21%，比调整前增加16%，2手由75%增加到88.6%。普通住宅标准放宽和公积金标准进行调整短期内形成政策叠加效应，对楼市有刺激作用。而随着上海公积金房贷政策的调整，再加上今日推出普通住宅标准的调整，势必会使得一些原本还在观望的，想买二套房的客户加大改善意愿，沪上楼市成交量“翘尾”可期。