在新建商品房买卖中，经常听到关于房产开发的五证是否齐全的问题。到底这五证是那五证，到底是什么作用？
一是《国有土地使用权证》，转让房地产需要缴清所有土地出让金，并取得国有土地使用权。根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，如果没有按期缴纳（合同签订后60天），政府可以解除合同并要求违约赔偿金。
二是《建设用地规划许可证》，这是由城市规划部门发放的，证明建设用地符合城市规划，不属于违法用地，否则国有土地批准文件也将无效。
三是《建设工程规划许可证》，由城市规划部门发放，证明建设工程符合城市建筑规划要求，否则被视为违章建筑，无法取得房地产证。
四是《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
五是《商品房预售许可证》是市、县房地产行政主管部门允许房地产开发商向社会公开销售商品房的批准文件。
（上海动拆迁律师、上海房产律师黄方明编辑）