根据上海高院的相关解释，物业公司对被盗（损）车辆承担赔偿责任的基础主要是保管合同。如果物业公司与业主之间未形成保管关系，车辆的被盗扣损坏亦无过错的，不承担赔偿责任。
物业公司（居委会）在小区内辟出专门区域供小区业主停放车辆，并收取一定数量的费用，如果根据双方签订的“物业管理合同”或其它专门的车辆停放约定，不能得出双方之间已形成保管合同关系的，物业公司（居委会）不承担保管的法律责任。但是物业公司（居委会）在管理过程中确有过错，且此过错直接导致了车辆被盗或损坏，则应当承担侵权的法律责任。审判中需注意保管责任是一种合同责任,，属无过错责任（严格责任），侵权责任是过错责任，须符合侵权行为构成 要件。判断保管合同是否成立可以从以下几方面入手：（1）双方对泊车、管车的权利义务是如何约定的；（2）是否有扣交钥匙或行驶证等交付保管物的行为；（3）是否有其他交付保管凭证的行为。判断物业公司（居委会）等有无过错主要看：（1）物业公司（居委会）是否承担法定或约定的义务；（2）物业公司（居委会）有无违反上述义务的行为；（3）物业公司（居委会）违反义务与损害之间有无因果关系。