购房人为无民事行为能力或限制民事行为能力的（未成年人或精神病人），须提供本人身份证件及监护人(父母两人)身份证件和监护关系证明文件(出生证明\户口本)。单独以未成年子女的名义购房，并且采取一次性付款方式的,必须由监护人(父母两人)代为签署买卖合同,办理过户手续。
(上海律师黄方明编辑)