房屋买卖需要公证的法定情形:
房地产转让一方为境外自然人、法人和其他组织的（包括港、澳、台）；房地产权利人为自然人或者房地产转让一方为境外自然人、法人和其他组织的（包括港、澳、台），委托他人代为办理房地产买卖的，此委托须经公证。其中，在境外委托的（包括在港、澳地区），委托公证文件还须经当地中国使、领馆认证，在台湾地区办理委托公证的，需经上海市公证员协会认证。