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如何规避房屋买卖中的装修纠纷

       在签订买卖合同当中，有一个问题不容回避，就是房屋的装修问题，如果在买方付清全部房款后交房，问题自然简单，只需核对家具清单。但如果涉及提前交房的问题，那装修有关的问题就有可能成为问题，没有纠纷自然万事大吉，一旦发生房屋买卖不成，装修就成大问题，如果装修费用昂贵，那自然非常棘手，所以有必要对这个问题专门研究讨论。

    一、家具清单问题

    买方交付的房屋如果是毛坯房，案情自然简单，自然无需清点装修。如果卖方有装修，并且装修还很不错的情况下，家具清单就变得相当重要，它是买方主张权利的法律依据。制作家具清单应当详尽，卖方所有赠送的物件包括品牌、型号、数量等都要有详细的说明，防止交付时出现纠纷。制作家具清单时要注意，罗列清单时要按照一定的顺序，比如从主卧、到次卧再到厨房卫生间，依次类推，切不可眉毛胡须一把抓。

    二、买方要求提前交屋或借屋装修者，但给付款项过低者

    1、房屋毛坯提前装修

    买方若无贷款，提前交屋装修，签约当日其支付房价款一般不得低于房价的50%，交易中心过户当日，必须支付其余房款，对于交易中心过户时间必须有明确限定，防止买方拖延。买卖合同中必须同时规定，卖方违约必须赔偿买方的装修成本，赔偿标准在合同中应当明确规定。买方违约时，卖方可以要求买方拆除装修恢复原状，也可以折价由卖方买回。

     买方有贷款，提前交屋装修，贷款必须由公司完成，公司可以完成贷款的预审工作，确保贷款能够审批。买方需支付贷款部分不足的款项，方可交房，可不留置尾款。同样也应当明确违约的处理后果。

     2、房屋有装修，需拆除重新装修者

    买方欲提前交房，并对以前的装修风格不满意欲拆除重新装修者，此种情况将来发生纠纷的机会较多，业务员在操作中也须注意。此种情况比较复杂，但只要明确任何一方违约，都必须承担其相应的法律责任包括降低或免除非违约方的赔偿责任，加重违约方的赔偿责任；

    3、装修房提前交房，不作装修

    买方违约除承担解除买卖合同的法律后果外，还须赔偿其暂住该房屋的使用费，通常按照同一地段、同一小区、类似装修的租赁成本计算；

    卖方违约，除承担买卖合同的违约责任外，不得要求买方承担居住期间的使用费，并须留有适当时间交由买方另寻住处。

    三、装修成本的评估问题

    对于装修成本，应该有一个专门的中介组织，公证衡量，不偏不倚，确保双方权益不受损。对于专业的评估公司，客户可以双方自由协商选择，既可以事前约定也可以事后协商。评估公司评估出的卖方的原来的装修成本和以后客户装修的成本，评估出的价格双方理应认同，如评估公司需要相关价格材料，买卖双方都应该配合。